DCF法とは？

用語集

用語	DCF法
読み/日本語	でぃーしーえふほう
解説	Discount Cash Flowの略で、企業価値や不動産価値を測る指標の一つ。将来に渡って生み出されるキャッシュフローの合計と企業・不動産の売却予定額を、あらかじめ設定した割引率を用いて換算し、その企業・不動産の現在価値を算定するものである。DCF法は、期間毎の収益を元に詳細な計算を行うため、特に不動産投資信託では、DCF法で鑑定評価を行うのが原則とされている。不動産の鑑定評価には、「原価方式」「比較方式」「収益方式」の3方式があり、DCF法はこの収益方式の一つである。

用語

DCF法

読み/日本語

でぃーしーえふほう

解説

Discount Cash Flowの略で、企業価値や不動産価値を測る指標の一つ。将来に渡って生み出されるキャッシュフローの合計と企業・不動産の売却予定額を、あらかじめ設定した割引率を用いて換算し、その企業・不動産の現在価値を算定するものである。DCF法は、期間毎の収益を元に詳細な計算を行うため、特に不動産投資信託では、DCF法で鑑定評価を行うのが原則とされている。不動産の鑑定評価には、「原価方式」「比較方式」「収益方式」の3方式があり、DCF法はこの収益方式の一つである。

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